De wondere wereld van de hypotheeklening (3u)

Je krijgt wellicht dagelijks te maken met hypothecaire leningen: voor de aankoop van een woning, maar ook steeds meer voor energierenovaties. Je hoeft voor je klanten dan wel geen leningen af te sluiten, maar toch verwachten ze van jou wel een eerste advies. En daarvoor moet je minstens op de hoogte zijn van de basis.

We behandelen tijdens deze opleiding de volgende aspecten:

• basisbegrippen en definities, de wijze waarop een kredietinstelling het dossier bekijkt en de kredietwaardigheid beoordeelt, de nieuwe regels van de Nationale Bank voor Hypotheekkredieten
• waarom nu nog kopen ondanks de gestegen rentevoeten?
• kosten (registratierechten, hypothecaire inschrijving, notariskosten …) en vereiste eigen middelen
• verschillende types en formules in functie van het doel (First Time Buyer, 2e woning, vakantiewoning, particuliere en beroepsverhuurpanden, kopen in buitenland, …)
• aandachtpunten bij nieuwbouw en toenemend belang van de EPC en duurzaamheid van de woning

Aan de hand van voorbeelden bekijken we de financieringsmogelijkheden bij de aankoop of renovatie van vastgoed: van de klassieke Mensualiteitenlening tot het Einde termijn of Bullet Krediet. Ook pandwissel, herfinanciering en heropname komen aan bod.

Gezien de stijgende rentes en de financieringsmoeilijkheden die hier soms mee gepaard gaan, staan we ook stil bij de kredietwaardigheidsbeoordeling van kopers. Waarmee moet je als vastgoedmakelaar rekening houden zodat de koop niet afspringt door financieringsmoeilijkheden ? Om dit te kunnen beoordelen, gaan we dieper in op de aandachtspunten van kredietgevers bij de beoordeling en acceptatie van een krediet : quotiteiten, lasten/inkomsten, restinkomen, type, oorsprong en stabiliteit van de inkomsten, leeftijd versus looptijd, vrijheid versus koppelverkoop (loondomiciliëring, brand- en schuldsaldoverzekering, … ).

Tijdens de klassikale opleidingen wordt ruimte voorzien voor vragen en eventuele specifieke cases aangebracht door de deelnemers.